คอนโดล้นตลาดจริงหรือ


COCONS ACHITECTURE

WM-LM-Tive07

ทุกวันนี้เราเห็นอาคารชุด คอนโดมีเนียมจำนวนมากผุดขึ้นแทบไม่เว้นแต่ละวันในกรุงเทพมหานคร ทั้งโครงการที่กำลังก่อสร้างและโครงการที่เปิดตัวใหม่ ซึ่งการที่มีคอนโดมีเนียมเกิดขึ้นมากมายทั้งในเขตทำเลใจกลางเมืองไปจนถึงชานเมืองนั้น กำลังมีความเสี่ยงต่อสภาวะฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์จะแตกเข้าในสักวัน เนื่องจากเศรษฐกิจของประเทศไทยอยู่ในภาวะชะลอท่ามกลางกำลังซื้อที่ลดลง
.
สำนักข่าวบูลเบิร์ก รายงานโดยอ้างอิงข้อมูลจาก Knight Frank บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ว่า เมื่อปีที่แล้วมีคอนโดมีเนียมใหม่กว่า 65,000 ยูนิตที่เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 11% จากปี 2560 และถือว่ามากที่สุดนับตั้งแต่ปี 2552 ขณะที่ความต้องการซื้อเพื่อการอยู่อาศัยมีเพียง 55% เท่านั้น และราคาของคอนโดฯ มีแนวโน้มลดลงเฉลี่ย 6%ต่อปี ซึ่งถือเป็นโอกาสที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มองว่าจะได้นำจำนวนยูนิตคอนโดฯ เหล่านี้เข้าสู่ตลาดเพื่อล้างสต๊อกห้องที่ยังไม่สามารถขายได้มาลดราคาขายที่ถูกลง
.
450,000 ยูนิต ที่ยังขายไม่ออกกับจำนวนอสังหาริมทรัพย์ในตลาด
อลิวัสสา พัฒนถาบุตร ผู้อำนวยการ CBRE Group ประเทศไทย กล่าวว่า “ตลาดคอนโดมิเนียมโดยรวมจะชะลอตัวลงในปีนี้ แต่ยังมีโอกาสในบางทำเลที่ตั้งที่สอดคล้องเหมาะสมในราคาที่สมเหตุสมผล และเราเชื่อว่าตลาดกำลังเข้าสู่ความสมดุลซึ่งราคาจะถูกปรับให้อยู่ในระดับที่สะท้อนความเป็นจริงยิ่งขึ้น”
WM-LM-Tive09
สอดคล้องกับข้อมูลจากศูนย์อสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่มีการสำรวจพบว่า มีโครงการที่อยู่อาศัยอยู่ระหว่างการขายจำนวน 1,597 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมทั้งสิ้น 492,436 หน่วย จำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปี 2560 จำนวน 7.7% มีมูลค่าโครงการรวม 1,977,836 ล้านบาท
.
ประกอบด้วยโครงการบ้านจัดสรร 1,088 โครงการ มีหน่วยในผังจำนวน 207,216 หน่วย จำนวนหน่วยลดลงจากช่วงเดียวกันของปี 2560 จำนวน 2.6% มีมูลค่าโครงการรวม 925,579 ล้านบาท และโครงการอาคารชุด 509 โครงการ มีหน่วยในผังจำนวน 285,220 หน่วย จำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปี 2560 จำนวน 16.8% มีมูลค่าโครงการรวม 1,052,257 ล้านบาท
.
ด้านนายโสภณพรโชคชัย ประธานกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ของไทย กล่าวว่า “ไม่ใช่แค่กรุงเทพที่ภาพอสังหาริมทรัพย์กำลังชะลอตัวเท่านั้น เพราะในปีที่ผ่านมามีอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยซึ่ง (ในที่นี้รวมถึง บ้าน ทาว์โฮมส์ ตึกแถว และอื่นๆ)​ มีมากถึง 454,814 ยูนิตทั่วประเทศที่ยัง “ขายไม่ออก”
.
ทั้งนี้กระทรวงการคลังของประเทศไทยปรับลดคาดการณ์การเติบโตทางเศรษฐกิจในเดือนที่ผ่านมา เศรษฐกิจไทยจะขยายตัวช้าที่สุดในรอบ 3 ปี เนื่องจากประเทศกำลังเผชิญกับการส่งออกที่ชะลอตัว และความเสี่ยงทางการเมืองที่เพิ่มขึ้น จากความไม่แน่นอนและความขัดแย้งหลังจากการเลือกตั้ง กฎหมายการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ที่มีผลบังคับเมื่อในเดือนเมษายน ที่มีความเข้มงวดในการขอกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 มากขึ้น
.
หุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทรุด จากความเข้มงวดการปล่อยสินมากขึ้น
เมืองหลวงของประเทศต่างๆ ในอาเซียนต่างก็กำลังได้รับผลกระทบจากการลดลงของนักท่องเที่ยวจีน โดยเฉพาะกับนักลงทุนริมทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์ชาวจีนที่ถือเป็นชาติที่ลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศเป็นรายใหญ่ที่สุด และที่ผ่านมาภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยเติบโตได้เพราะกำลังซื้อส่วนหนึ่งจากจีน แต่ปัจจุบันกำลังซื้อของนักลงทุนชาวจีนกลับลดลง เนื่องจากเศรษฐกิจของจีนชะลอตัวและการควบคุมเงินทุนไหลออกนอกประเทศจีน
.
CBRE กล่าวในรายงานแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ว่า มีความกังวลเกี่ยวกับการพึ่งพากำลังซื้อจากชาวต่างชาติของประเทศไทยในระดับที่สูง “ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศที่ผ่านมา ส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนและ CBRE ระบุว่ายอดขายจากต่างประเทศมีผันผวนสูงต่อสภาพเศรษฐกิจในประเทศของผู้ซื้ออีกด้วย”
WM-Int05
แต่ถึงกระนั้นก็ยังมีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางรายยังคงมีมุมมองที่ดีต่อสถานการณ์ที่เกิดขึ้น เช่น บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทยังคงเห็น “อุปสงค์ที่แท้จริง” จากผู้ซื้อต่างประเทศแม้จะมีความท้าทายในช่วงที่ผ่านมา
.
ทั้งนี้ Knight Frank ราคาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ที่ชะลอตัวนั้นอาจจะเกิดขึ้นในระยะสั้นๆ เท่านั้น เนื่องจากกรุงเทพฯ มีโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้นในการพัฒนาเมือง
.
โดย แฟรงค์ ข่าน ผู้บริหารของ Knight Frank ประจำกรุงเทพฯ กล่าวว่า “ถามใครก็ตามที่อยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ กี่ต่อกี่ครั้งที่พวกเขาได้ยินฟองสบู่อสังหาฯ จะแตก ผมได้ยินสิ่งนี้มากกว่า 10 ครั้ง แต่ในช่วง 15 ปีที่ผ่านมามันก็ยังไม่เคยระเบิด”
.
สำหรับยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในปี 2562 นี้คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 335,000 หน่วย ลดลงจากปีที่ผ่านมา 7.7% ซึ่งอยู่ที่ 363,000 หน่วย ซึ่งลดลงน้อยกว่าที่คาดการณ์ไว้ตั้งแต่ต้นปีว่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่ อาศัยจะลดลงถึง 15.6%
.
แต่ทั้งนี้บ้านมือสองที่มีอยู่ประมาณ 10,000 หน่วย ซึ่งมีราคาไม่ถึง 1 ล้านบาท ในตลาดซื้อขายบ้านกำลังได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก เนื่องจากบ้านมือสองราคาถูกกว่าบ้านใหม่ถึง 30% นอกจากนี้ผู้ซื้อมีกำลังซื้อไม่มาก ประกอบกับไม่มั่นใจว่าจะกู้ซื้อบ้านจากธนาคารได้หรือไม่ เพราะเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อจากธนาคารมีความเข้มงวด จึงทำให้คนมองหาบ้านราคาถูกมากขึ้น
.
อย่างไรก็ตามต้องจับตาดูอย่างยิ่งสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยว่า จะมีแนวโน้มไปในทิศทางใด ท่ามกลางสภาวะการชะลอตัวของเศรษฐกิจโลก ซึ่งผลกระทบที่เกิดขึ้นไม่ได้เกิดขึ้นต่อบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพียงเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงเหล่าผู้ลงทุนรายย่อย และผู้ที่ต้องการจะขายคอนโดมีเนียม ซึ่งช่วงนี้อาจเป็นช่วงเวลาที่ “ยากลำบาก” ต่อการปล่อยห้องปล่อยคอนโดฯ หรือขายบ้าน เพราะต้องยอมรับว่าตอนนี้มัน “ล้นตลาด” เต็มที
.
ที่มา : https://www.bloomberg.com/…/bangkok-s-empty-condos-create-b…
https://www.reic.or.th/News/RealEstate/439965

.
#คอนโด #อสังหาริมทรัพย์ #เศรษฐกิจ #ต่างประเทศ
#ReporterJourney #ตามติดชีวิตนักข่าว

ขอบคุณ Facebook Reporter Journey ตามติดชีวิตนักข่าว

โฆษณา

ใส่ความเห็น

Please log in using one of these methods to post your comment:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s